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Datos Generales

 Nombre del trámite o servicio  Licencia de Construcción

 Denominación de la Dependencia o Entidad responsable/unidad administrativa que otorga el trámite o servicio  Secretaria de Obra Publica , Desarrollo Urbano y Medio Ambiente / Dirección de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente

 Descripción del trámite o servicio  Cuando el ciudadano va a realizar algún tipo de construcción nueva

 ¿En qué casos debe solicitarse el trámite o servicio?  Documento que expedido por la dirección por la que se autoriza a los propietarios o poseedores de un inmueble para construir

 ¿Es un trámite o servicio?  Trámite

 Documento que se obtiene Licencia de Construcción

 Vigencia  De 4 a 12 meses

 Población objetivo  Población en general

 Tema  Desarrollo Urbano

 Clasificación  Empresarial y Público

 Objetivo  Otorgar Licencia de Construcción

Requisitos de entrada

Requisitos Descripción Presentación
Oficio de solicitud Oficio libre dirigido al Director de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, solicitando Licencia de Construcción para obra mayor, indicando la ubicación del predio, trabajos a realizar, mismo que deberá estar firmado por el propietario del predio. Original y 2 copias
Alineamiento y número oficial. Vigente expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano (completo); solventando todas las notas y condicionantes señaladas en las observaciones. Original y 1 copia
Escritura y/o contrato de compra-venta. Documento que acredite la propiedad Original y 1 copia
Identificación oficial del propietario Credencial de elector emitida por el Instituto nacional Electoral (INE), proporcionada por el Instituto Nacional de las Personas Adultas Mayores (INAPAM), pasaporte, cartilla militar o cédula profesional. Original y 1 copia
Fotografías del predio o inmueble 4 fotografías a color legibles mínimo tamaño postal: 2 de fachada exterior del predio en donde se aprecie en su totalidad y colindancias. 2 de espacios interiores Impresas
Croquis de ubicación De ubicación del predio Original
Licencia de Uso de suelo Documento expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial Original y 1 copia
Proyecto ejecutivo Planos arquitectónico con cuadro de áreas general y por nivel, cortes, fachadas, isométricos, estructurales, detalles, etc. en tamaño 90x60 a escala y firmados por un Director Responsable Obra (DRO), doblados a tamaño carta. 3 impresiones originales
Proyecto en digital. Elaborado en el programa AutoCAD, deberá entregarse en un Disco Compacto. Formato DWG. 1 Disco Compacto
Memoria descriptiva y de cálculo Descripción a detalle del proyecto a ejecutar. La memoria de calculo deberá estar firmada por el responsable de su elaboración. 1 impresión en tamaño carta

Documentación complementaria en casos específicos

Requisitos Descripción Presentación
En caso de que el trámite lo realice un representante legal de persona física. Identificación oficial vigente del propietario, Carta poder simple o poder notarial. Original y copia
En caso de que el trámite lo realice un representante legal de persona Moral. Acta Constitutiva, Poder notarial Original y copia
En caso de estar en zonas de riesgo. a) Dictamen de riesgo del proyecto emitido por la Unidad Operativa Municipal de Protección Civil. b) Delimitación de Zona Federal en Aguas Nacionales o Bienes de Jurisdicción Federal, como barrancas, ríos, jagüeyes, lagunas, cañadas o presa: Dictamen expedido por la Comisión Nacional del Agua (CNA). Original y copia
En caso de Redensificar su predio deberá presentar Factibilidad de uso de suelo emitida por el Departamento de Gestión Territorial de la Subdirección de Administración Urbana de la Dirección de Desarrollo Urbano Cumpliendo con todas las condicionantes señaladas Original y copia
En caso de colindar con Autopista Presentar oficio vial por parte de la S.C.T. Original y copia
Factibilidad de Uso de Suelo para construcción nueva y con más de 10 unidades Factibilidad de Uso de suelo, cumpliendo con todas las condicionantes señalas Original y copia
En caso de Licencia de Construcción nueva y con más de 10 unidades Dictamen de áreas, cumpliendo con todas las condicionantes señaladas Original y copia

Pasos a seguir

 Presencial  Paso 1: Consultar la información del trámite en la página web del Ayuntamiento http://sanmartintexmelucan.gob.mx/mejoraregulatoria o en el área responsable del trámite dentro del espacio físico del Gobierno Municipal. Paso 2: Entrega la documentación. Paso 3: Recibe folio de pago. Paso 4: Realiza pago en las cajas de Tesorería Municipal. Paso 5: Y recoge el documento oficial que acredita su trámite.

 En línea  No aplica

 De manera telefónica  No aplica

Formatos

Nombre del formato Archivo
Licencia de Construcción

Plazos

 Días hábiles para otorgar el trámite o servicio  4 días hábiles después de realizar el pago de derechos.

 ¿Cuáles son los criterios para la resolución del trámite o servicio?  Documentación completa, verídica y en su caso, el solicitante haya solventado las observaciones que emita la Dirección de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente

 En caso de que no se cumpla con los criterios de resolución ¿cuál es el plazo en que el área administrativa responsable informará al solicitante?  De 3 a 5 días hábiles posteriores a la fecha en que se recibió la solicitud.

 ¿Por qué medios se le hará del conocimiento del solicitante que no cumple con los criterios de resolución y la propuesta de solución para para continuar con el trámite o servicio, así como el plazo máximo para solventar los requisitos faltantes?  De manera presencial en ventanilla.

 Plazo máximo para que el solicitante cumpla con los criterios de resolución, una vez notificado de la prevención de faltantes u otro tipo de incumplimiento que establece el procedimiento del trámite o servicio  15 días hábiles posteriores al dia en que surta efectos legales la notificación.

 Derechos del usuario ante la negativa o la falta de respuesta (especificar si aplica la afirmativa o negativa ficta)  No aplica

Observaciones generales

 Observaciones generales  El expediente se recibira cuando la documentacion este completa en caso de que la direccion de desarrollo urbano ordenamiento territorial y medio ambiente emita observaciones , el solicitante debera de solventarlas en el tiempo establecido el expediente debe entregarse en folder amarillo en tamaño carta solo se recibiran los documentos para la licencia de uso de suelo para construccion nueva y/o Ampliacion , al propietario , gestor autorizado y/o representante legal o administrador unico acreditados

 Modalidad del trámite o servicio  Presencial

 ¿Se requiere formato o escrito libre?  Escrito Libre

 ¿Personal del gobierno municipal acudirá a realizar algún tipo de inspección domiciliaria para otorgar el trámite o servicio?  Si

 URL

 ¿Qué información deberá conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio?  Sello de recibido el expediente en la Dirección de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorio y Medio Ambiente

 Objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria  Corroborar que la información que el ciudadano proporcionó en su solicitud y expediente es fidedigna

Área Responsable

Nombre del área administrativa responsable del trámite o servicio Dirección del área (calle, número interior y exterior, colonia, código postal y municipio) Correo electrónico de contacto para consultas sobre el trámite o servicio Teléfono de atención para consultas sobre el trámite o servicio Horario de atención
Dirección de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente Boulevard Xicoténcatl No. 612, Colonia San Damián, San Martín Texmelucan. alfredopcdesarrollourbano@gmail.com 248 109 53 00 ext. 503 Lunes a viernes de 9:00 a 17:00 horas

Datos de quien valida la información

Nombre del servidor público Cargo
Luis Fernando Lazcano Garcia Jefe de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial
Alfredo Pérez Cruz Director de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente
José Jaime Sanchez Cuevas Secretario de Obra Pública, Desarrollo Urbano, y Medio Ambiente

Centros de atención

Método de pago Lugares donde se debe efectuar el pago Domicilio de los lugares donde se debe efectuar el pago Otros método de pago Datos del método de pago Sustento legal para su cobro (nombre de la normatividad(es), artículo(s), en su caso fracción(es)) Hipervínculo al Catalogo de Regulaciones
Pago en efectivo, pago con tarjeta de crédito o debito El pago se deberá realizar en un horario de 9:00 a 15:00 horas de lunes a viernes en las cajas de la Tesorería Municipal Ala B de Plaza Crytal ubicada en Boulevard Xicoténcatl 612, San Martín Texmelucan. Transferencia bancaria Folio de pago Titulo Tercero, Capitulo I, Artículo 14 fracción III, a), b), c) y d) de la Ley de Ingresos del Municipio de San Martin Texmelucan, para el ejercicio fiscal 2026.

Costo

Concepto Monto
de 251 m2 en adelante $ 62.50
estructura para anuncios , espectaculares de piso y torres de telecomunicaciones ( telefonica , tv , radio etc) pagaran teniendo como referencia los metros cudrados o fraccion del area ocupada por la base o proyeccion horizontal de la estrcutura , lo que resulte mayor mas la longitud de la altura de la estructura $ 61.50
de 51 m2 a 100 m2 $ 39.00
de 101m2 a 250 m2 $ 51.00
2.- fraccionamiento o unidad habitacional $ 13.00
3.- locales comercilaes y/o de servicios , centro comercial y de servicios , industria y bodegas por metro cuadrado de 1m2 a 50 m2 $ 28.50
b) por estudio y aprobacion de planos y proyectos de construccion por metro cuadrado de construccion 1.- casa habitacion $ 9.95
2.- Mayor de 2.5 metros de altura, por metro lineal o fracción $ 56.50
IV Por licencias a) para construcciones y/o instalaciones de barda malla ciclonica tapial y elementos similares de hasta 2.5 metros de altura por metro lineal o fracción $ 39.00
otras por m2 estacionamientos públicos cubiertos o descubiertos, patios de maniobras, andenes y helipuertos en cualquier tipo de inmuebles excluyendo los habitacionales $ 42.00
otras por m2 estructura para anuncios espectaculares de piso y torres en general , pagaran teniendo como referencia los metros cuadrados o fraccion del area ocupada por la base o la proyeccion horizontal del la estructura $ 123.00
otras m2 planta concreta fijas o temporales $ 123.00
otras por m2 hotel, salon social ,restaurante ,bar , cantina centro de reunion y/o diversion $ 89.50
otras por m2 cementerio o parque funerario $ 116.50
otras por m2 motel autohotel cabaret y hostal $ 190.50
otras por m2 todo almacene y/o distribuya gasolina disel y/o petróleo superficie construida por m2 y en el caso de tanques de almacenamiento por m3 $ 251.00
otras por m2 todo establecimiento que almacene y/o distribuya gas LP en cualquira de sus modalidades, superficie construida por m2 y en el caso de los tanques de almacenamiento por m3 $ 251.00
a) vivienda conjunto de habitacionales construidos en forma vertical o mixto (horizontal y vertical) , independientemente del regimen de propiedad , con unidades privativas de 91 m2 en adelante , se pagara por m2 $ 47.50
7.- conjustos habitacionales construidos en forma vertical o mixto (horizontal y vertical) independientemente del regimen de propiedad , con unidades privativas hasta 90 m2 , se pagara por m2 $ 25.50
b) comercio y servicio 1.- hasta de 50 metros cuadrados $ 2,116.00
2.- desde 50.01 a 100 metros cuadrados $ 322.50
3.- Desde 100.01 a 200 metros cuadrados $ 3,785.50
4.-Desde 200.01 metros a 250 metros cuadrados $ 4,341.50
de 250.01 metros cuadrados en adelante $ 5,120.50
c) 1.- edificio industria o bodega edificios o desarrollos industriales , almacenes o bodegas fuera de ñla zonas industriales independeintemente del regimen de propiedad por m2 $ 123.00
otras por m2 estructuras flexible , toldos , lonas u otras semejantes $ 13.00
2.- Edificios o desarrollos industriales , almacenes o bodegas , en zonas industriales independientemente del regimen de propiedad por m2 $ 97.00
d) otras po m2 estructura metálica sostenida con postes, muros , columnas o cualquier otro tipo de sistema constructivo $ 18.00
otras por m2 estructura rigida sostenida con postes, muros columnas o cualquier otro tipo de sistema constructivo $ 15.00

Fundamento jurídico

Fundamento jurídico del trámite, requisitos, inspección, aplicación de afirmativa o negativa ficta, vigencia, criterios de resolución y plazo para informar al solicitante sobre faltante o incumplimientos en el procedimiento (nombre de la normatividad, artículo(s), en su caso, fracción(es)) Enunciar información que considere importante sobre el procedimiento y resolución del trámite o servicio, en su caso, el hipervínculo en donde se pueda consultar Hipervínculo al Catalogo de Regulaciones
Artículo 115, fracción V, inciso f), de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Artículos 103 y 105 fracción IV, inciso f), de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla. Artículos 1, 2 y 3 fracción IV, 13 fracccion VI, 14, 23 fraccion VII, 73 y 75, de la Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla. Los originales que se solicitan serán utilizados para cotejarlos con las copias que el ciudadano proporcione.
Artículo 115, fracción V, inciso f), de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Artículos 103 y 105 fracción IV, inciso f), de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla. Artículos 1, 2 y 3 fracción IV, 13 fracccion VI, 14, 23 fraccion VII, 73 y 75, de la Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla. Los originales que se solicitan serán utilizados para cotejarlos con las copias que el ciudadano proporcione.
Artículo 115, fracción V, inciso f), de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Artículos 103 y 105 fracción IV, inciso f), de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla. Artículos 1, 2 y 3 fracción IV, 13 fracccion VI, 14, 23 fraccion VII, 73 y 75, de la Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla. Los originales que se solicitan serán utilizados para cotejarlos con las copias que el ciudadano proporcione.
Artículo 115, fracción V, inciso f), de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Artículos 103 y 105 fracción IV, inciso f), de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla. Artículos 1, 2 y 3 fracción IV, 13 fracccion VI, 14, 23 fraccion VII, 73 y 75, de la Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla. Los originales que se solicitan serán utilizados para cotejarlos con las copias que el ciudadano proporcione.

Quejas o denuncias

 Nombre del área para interponer quejas o denuncias  Subcontraloría de Investigación y Contraloría Social (Contraloría Municipal)

 Ubicación del área para interponer quejas o denuncias  Boulevard Xicoténcatl No. 612 Colonia San Damián, San Martín Texmelucan, CP 74000

 Protesta ciudadana, quejas o denuncias de manera electrónica 

 Correo electrónico de contacto para consultas sobre el trámite o servicio  quejasydenuncias@sanmartintexmelucan.gob.mx

 Teléfono de atención para consultas sobre el trámite o servicio  248 109 5300 Extencion 302

 Horario de atención  Lunes a Viernes de 09:00-17:00 horas